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常州这个如日中天的购房区域,上半年土地市场为何异常的低调?

2018-07-04 16:36:48    来源:楼盘网

龙湖原山南侧地块流拍了,滨湖小区地块在开拍之前终止挂牌了,这对于年内以来频繁土拍的常州土地市场无疑是一个意外的结果。值得注意的是,两宗地块都在新北区,而从上半年常州土拍地块来看,新北区仅有17.2亩的海关地块顺利转手,那么对于这个购房者眼中的“掘金之地”,上半年的市场如何?土地市场为何异样低调?土拍下半年是否会翻盘?

一、三大热门板块都是“一房难求”

如今的新北区,新房市场大致集中在三个板块:飞龙板块、薛家板块、新龙板块。

飞龙板块在售楼盘中,上半年一直处于全民焦点的无外乎绿都万和城,3、4月间,每周周末都开盘,开盘现场也是一片人潮涌动的场景,仅仅二季度就推出了8栋高层,且整体备案量超97%,可以说去化数据可喜,也佐证了现场火热的事实。此外,就是6月27日首开的龙湖·春江天玺,首开三栋高层如今仅剩几套一楼顶楼余房,即使开盘均价高达19000元/平,但依然一炮走红,首开就卖掉了项目三分之一的房源,整个项目后期仅剩6栋住宅了。此外,板块内嘉禾、白马、尚枫,上半年都只加推一次,当前也是仅剩一点余房,三大项目后期库存告急。

薛家板块,在万科·弘阳|君望甲第开盘之前,板块内雅居乐·凤凰台2个月售罄了5栋高层,加上6月底推出的22#楼,整个项目二季度共推出了6栋高层,因为报价符合刚需心理价位,每一次开盘都是以“开盘即罄”结束,数据显示,之前的5栋基本全数备案。而万科·弘阳|君望甲第,虽然上半年开盘两次,但5月24日首开的5栋楼392套房源,至今备案率56.4%,数据稍稍有点不尽人意。

而新龙板块,在牡丹水岸国际清盘后,上半年市场看点主要集中在去年土拍的新地块上,金科·保利|北郡花园、碧桂园·壹号天禧、碧桂园·金科·光明府,其中,金科·保利|北郡花园2月初开盘,算是去年土拍中开盘较早的项目,6月以前开了3栋高层3栋小高层,备案量高达84%,6月底加推了4#楼,目前备案数据还未上传。此外,碧桂园两大项目在6月底前首开,有网友调侃称“还以为是在开演唱会呢”,可想而知开盘现场有多火热,据项目称,首开都是“开盘即罄,”但备案有所延迟,目前还不能用数据证明。

二、上半年新北区1宗地块成交,为何?

之前,小编就统计了上半年常州各区域的供地情况,16宗经营性开发用地中,新北区仅成交1宗,17.2亩的海关地块。

但是,从去年土拍的16宗地块(和上半年土拍宗数相同)来看,新北区占据了6宗,数量最多,这样一平衡来看,或许符合2018年常州市国土局“动态供地”的纲领性要求,这也就简单解释了为何上半年新北区供地较少的原因。

三、未来新北区还有那些地块拟入市?

供地减少,并不表示不供地,对此,小编也统计了往年、以及今年年初、乃至5月底常州土地招商推介会上,新北区亮相的截止目前还暂未公告的地块,分版块来看,不论是储备地块的宗数,还是地块面积,新龙板块或依然是新北区未来的“供地大户”,有5宗地块,其次是通江商务城板块,有3宗地块,飞龙板块有2宗地块,其余市府、孟河、奔牛、龙虎塘板块均各有一宗地块。

这其中有一直备受各方期待的佳井工业园地块、太平洋印刷厂地块、老国际学校地块、建东学校地块、以及旅游商贸学校南侧地块等,这几宗地块究竟何时入市?期待下半年土拍!

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