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常州这个如日中天的购房区域,上半年土地市场为何异常的低调?
2018-07-04 16:36:48 来源：楼盘网
龙湖原山南侧地块流拍了，滨湖小区地块在开拍之前终止挂牌了，这对于年内以来频繁土拍的常州土地市场无疑是一个意外的结果。值得注意的是，两宗地块都在新北区，而从上半年常州土拍地块来看，新北区仅有17.2亩的海关地块顺利转手，那么对于这个购房者眼中的“掘金之地”，上半年的市场如何？土地市场为何异样低调？土拍下半年是否会翻盘？
一、三大热门板块都是“一房难求”
如今的新北区，新房市场大致集中在三个板块：飞龙板块、薛家板块、新龙板块。
飞龙板块在售楼盘中，上半年一直处于全民焦点的无外乎绿都万和城，3、4月间，每周周末都开盘，开盘现场也是一片人潮涌动的场景，仅仅二季度就推出了8栋高层，且整体备案量超97%，可以说去化数据可喜，也佐证了现场火热的事实。此外，就是6月27日首开的龙湖·春江天玺，首开三栋高层如今仅剩几套一楼顶楼余房，即使开盘均价高达19000元/平，但依然一炮走红，首开就卖掉了项目三分之一的房源，整个项目后期仅剩6栋住宅了。此外，板块内嘉禾、白马、尚枫，上半年都只加推一次，当前也是仅剩一点余房，三大项目后期库存告急。
薛家板块，在万科·弘阳|君望甲第开盘之前，板块内雅居乐·凤凰台2个月售罄了5栋高层，加上6月底推出的22#楼，整个项目二季度共推出了6栋高层，因为报价符合刚需心理价位，每一次开盘都是以“开盘即罄”结束，数据显示，之前的5栋基本全数备案。而万科·弘阳|君望甲第，虽然上半年开盘两次，但5月24日首开的5栋楼392套房源，至今备案率56.4%，数据稍稍有点不尽人意。
而新龙板块，在牡丹水岸国际清盘后，上半年市场看点主要集中在去年土拍的新地块上，金科·保利|北郡花园、碧桂园·壹号天禧、碧桂园·金科·光明府，其中，金科·保利|北郡花园2月初开盘，算是去年土拍中开盘较早的项目，6月以前开了3栋高层3栋小高层，备案量高达84%，6月底加推了4#楼，目前备案数据还未上传。此外，碧桂园两大项目在6月底前首开，有网友调侃称“还以为是在开演唱会呢”，可想而知开盘现场有多火热，据项目称，首开都是“开盘即罄，”但备案有所延迟，目前还不能用数据证明。
二、上半年新北区1宗地块成交，为何？
之前，小编就统计了上半年常州各区域的供地情况，16宗经营性开发用地中，新北区仅成交1宗，17.2亩的海关地块。
但是，从去年土拍的16宗地块（和上半年土拍宗数相同）来看，新北区占据了6宗，数量最多，这样一平衡来看，或许符合2018年常州市国土局“动态供地”的纲领性要求，这也就简单解释了为何上半年新北区供地较少的原因。
三、未来新北区还有那些地块拟入市？
供地减少，并不表示不供地，对此，小编也统计了往年、以及今年年初、乃至5月底常州土地招商推介会上，新北区亮相的截止目前还暂未公告的地块，分版块来看，不论是储备地块的宗数，还是地块面积，新龙板块或依然是新北区未来的“供地大户”，有5宗地块，其次是通江商务城板块，有3宗地块，飞龙板块有2宗地块，其余市府、孟河、奔牛、龙虎塘板块均各有一宗地块。
这其中有一直备受各方期待的佳井工业园地块、太平洋印刷厂地块、老国际学校地块、建东学校地块、以及旅游商贸学校南侧地块等，这几宗地块究竟何时入市？期待下半年土拍！
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常州这个如日中天的购房区域,上半年土地市场为何异常的低调?
2018-07-04 16:36:48
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