常州已有58幅万元地，15幅地价超1.5万/㎡

现在的常州，万元地已不足为奇，就连1.5万+/㎡高价地也越发稀疏平常。某种程度上来说，1.5万+/㎡高价地的诞生，是市场的风向标，其背后所代表的不仅是区域房价的洗牌，也是区域价值的洗牌，因此也格外受到外界的关注。
目前常州已有58幅万元地，其中楼面地价超1.5万/㎡地块数量达15幅，15幅中1幅已售罄，5幅已入市，还有9幅是纯新状态。

今天我就对还未入市的9幅楼面地价超1.5元/㎡的地块现状进行了盘点，三大重点值得关注：
1、天宁主城的价值依旧不容低估，9幅地块中天宁占了5幅，核心板块房价有望突破；
2、钟楼西林板块、武进科教城板块作为后起之秀，今年地价跨越式跳涨，后期规划利好能否支撑得住房价，有待观察；
3、越来越多品牌开发商将高端产品系列落地常州，2022年常州将全面进入比拼品质的时代；
4、大平层、叠墅未来会成为常州豪宅的标配；
5、楼面地价是打造高价盘的因素之一，但并非决定性因素，后期企业品牌、产品设计、装标配置、服务等，也将决定房价溢价。

图片常州9幅楼面地价超1.5万㎡纯新盘现状追踪

将在明年集中入市！
这9幅地块个个都是王者，将在明年集中入市，届时，常州房价格局、板块价值都将重塑，对于市场而言，具有风向标意义。

天宁区

天宁最受关注的莫过于常州第5座风华-山和风华、青龙2-1地块以及曾经的“地王”德商翠礼峰天玺。这3位都是实打实的王者，不过进展都比较缓慢。
山和风华成交楼面地价20348元/㎡，没有设置毛坯最高限价，几个关键词就可以想象到未来房价：常州第一宗楼面地价超2万/㎡的地块，打造滨河洋房+瞰景高层，风华系科技住宅......
目前项目公开信息不多，预计将于明年入市，届时，该项目势必会上榜常州房价第一梯队。再看青龙2-1地块，也是波折不断，拿地近半年仍旧没有最新消息发布，但该地块大概率会打造洋房+叠墅产品，它的入市，也将奠定青龙新一代豪宅区的地位。
接着便是常州“前任地王”，作为德商首次在常打造的高端项目 ，翠礼峰天玺体量小，定位高端，未来必将是常州老城区的代表之作，但土地成交已一年半有余还迟迟未有具体首开信息，预计也将在明年上市。
这3幅地块，都是常州地价天花板，未来入市后，也极有可能成为常州新一代房价天花板。
除此以外，天宁还有2幅地价超1.5万/㎡地块，分别是保利天珺和大和玖越，这两幅地块也属于同一个板块-三角场板块。
三角场板块前几年新房稀缺，去年开始，才陆续拍出3幅重磅地块，除了保利天珺和大和玖越外，还有地价超1.4万/㎡的百老汇桃花院子。
保利天珺是保利高端系产品，打造大平层和毛坯叠墅产品，户型面积169㎡起来，是纯粹的终极改善项目，即便放在主城区，也是豪宅类别。
大和玖越拿地已1年左右，是大和房屋在常州打造的第3个项目，也是类产品，其上一个项目琅越龙州，成交楼面地价8000+/㎡，均价2.5万/㎡，溢价空间很大，所以大和玖越的房价突破3万/㎡也不是没可能。
总结：天宁区这5幅地价超1.5万/㎡的地块都是真王者，不论是区位、产品类型都是佼佼者，有项目打磨时间已超1年，可以感觉到开发商对于项目的重视程度。
这5幅地块明年入市后，也必将重塑常州新的房价格局。

钟楼区

目前钟楼区唯一一幅还未开盘的楼面地价1.5万+/㎡地块即儒辰辰逸。这是儒辰首进常州主城，同样也是西林第一幅楼面地价1.5万+/㎡地块。
能拍出如此高价有两方面原因：
①钟楼西林板块已有相当长的一段时间内未有出地，这就导致了板块早已进入房荒地荒的处境，板块内旺盛的改善购房需从侧面助推了板块地价的上涨；
②常州是多中心发展城市，随着各区域利好的落实，各区域地价也进一步拔高。加上当时2021年重点城市两集中供地消息刚传出，常州相对宽松的拿地环境也面助推了开发商拿地的积极性。
两大原因叠加，诞生了儒辰辰逸项目。
但随着下半年市场越发冷静，新房遭遇寒潮，原本宣传要在今年首开的儒辰辰逸项目进展也搁置了下来，一方面是买房人大多都处于观望状态，购房意愿不强烈，一方面则是大家对儒辰辰逸的高房价抱有迟疑态度。
不论如何，儒辰辰逸的出现对于板块居住品质革新还是具有风向标意义的。

武进区

截止目前，武进区还未正式开盘的楼面地价超1.5万/㎡的新盘即碧桂园新月时光，该项目备案价已出，均价2.7万/㎡，但还未开盘此前已打出85折优惠，这也是个信号，虽然科教城板块是个热点板块，但买房人对板块房价的接受度明显要低于开发商预期。
作为后起之秀，科教城板块的地价一下子压过淹南、湖塘着实有些让人出乎意料。
不过科教城2号地块目前也以成交楼面地价超1.4万/㎡的价格拍出，再加上板块内有地铁、教育、产业资源等加持，整体来说，该板块的未来趋势还是值得看好的。

新北区

新北区黑牡丹招商老国际学校地块和保利发展久铁地块，同属新市府。
今年，新市府的供地量比较大，且区域内产品同质化较为明显，市场竞争压力较大。
虽然位于同一板块，但相比其他项目，老国际学校地块位置上还是有很大优势，其所在的新市府南侧区域，新房已经陷入房荒，且目前已知该项目要打造常州第6座风华，大概率又是科技大平层，有一定市场。
而保利发展久铁地块就是实打实的要拼产品和价格了，周边高价盘环绕，、科技、平层、底复、挑高户型应有尽有，如何杀出一条血路，真的要好好琢磨琢磨。

高价地楼盘到底值不值得入手？

其实很简单，对于高价地而言，首先要看竞得企业的品牌力，通常情况下大房企也比小房企更有保障。

再者便是产品力，品牌企业都有一套成型的产品打造系统，能够很好的把握市场需求，并根据市场以及自己对产品的精研做出能够满足需求的好产品。
最后便是看自身经济实力，像上文提到的9个高价地楼盘，未来都将成为常州各大板块的新封面，但对于买房人而言，有没有钱买是大问题。