凤凰新城板块房价突破3万/㎡，常州高能板块能量爆发！

“三年成势、五年成形、十年成城”，从2012年到2022年，不知不觉，凤凰新城的建设已经过去了快10年。

从荒芜冷清到羽翼丰满，如同在混沌中开辟出一片清朗，凤凰的板块格局，清晰骨架正在展露，为将来的飞驰夯实基础。

新学校、新医院、新商场接踵而来，凤凰新城开疆拓土，惊艳蝶变，每一个重量级利好消息的投下，都让这片土地朝着新的人居高地生长。



成城之际即将到来，今天我来到凤凰新城板块，航拍近两年区域内即将落地的利好。

商业：凤凰新城内倾力打造的第一座地标级商业综合体凤凰拾光里正在施工中，承载着升级区域消费方式、填补区域商业空白的重要使命；

综合性社区服务建筑群凤凰世纪广场主体已经封顶，未来凤凰新城又将添一座新地标；

教育：正衡学校预计今年投入使用，目前项目外立面已经装饰完毕，板块教育资源加码；

医疗：常州市儿童医院移址新建预计2022年11月竣工，床位规模约800-1000张，将能满足每日3000-5000的门急诊人数。

高能建筑正在拔地而起，凤凰新城的能量正在爆发。



俯瞰凤凰新城

4大高能配套正在拔地而起！

俯瞰一座城市，是最美的角度。

在不经意间，凤凰新城板块的骨架已经拉升舒展，新学校来了，新医院来了，新商场来了，不断为板块腾飞蓄力赋能。

01.商业

一直以来，商业的缺乏是凤凰新城板块的痛点。但随着凤凰拾光里与凤凰世纪之光的落地，将补上凤凰新城的这一短板。凤凰拾光里对于凤凰新城有着重要意义，他承载着填补区域商业空白的重要使命。



项目以约7.6万㎡的体量构筑起差异化商业、花园式办公、丰富有趣的生态、开放交融的社交等多元混合的体验模式。

今天小编来到现场，发现项目正在火热施工中，目前项目主体已经基本建成，但外立面还没有进行装饰。在询问现场现场工作人员后得知，项目预计明年完工。



随后，我来到了位于劳动东路南侧、优胜路西侧的凤凰世纪广场，该项目以“生态园区，人文互动，众创共享”为规划设计理念，用超高层的建筑体量,营造出周边乃至整座城市的空中客厅。



建成后，这将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群，大大提升板块人居质量。

目前，凤凰世纪广场也正在施工中，项目主体已经封顶，正在进行墙体砌筑，外立面为清新的白色，我在现场询问得知，由于疫情耽误了工期，预计明年建成投入使用。

02.学校

对于中国的家庭来说，教育资源无疑是重要的。

对于已经安家、或者想要在凤凰新城安家的人来说，正衡学校即将投入使用是振奋人心的一件事情。

据了解正衡幼儿园、正衡小学已经在2021年开启招生，正衡小学招生4个班，学费1.1万/学期，一年学费大概在2.2万左右。

由于新学校还在建设中，所以学生需要在凤凰新城实验小学过渡。

不过，据了解学校在今年就要投入使用了，颜值超高！赶紧来看一看。

学楼的外立面统一采用浅棕+深咖颜色搭配，整体看上去清爽大气。特别是教学楼采用的“塔尖状物”，显得更有学院气息了。

03.医院

最后一站我来到了凤凰新城正在火热施工的常州市儿童医院移址新建项目。目前项目已经封顶，正在进行外立面建设，银色的外立面非常有现代感！

现场动工非常火热，机器声不绝于耳，我询问现场工作人员，他们告诉我新医院预计年底就能完工了！

根据规划，新建医院将是一所现代化儿童医院，床位规模约800-1000张，将能满足每日3000-5000的门急诊人数，总约11.1亿元，建成后大大满足了板块的医疗需求。

新房备案均价3万+/㎡，还有重磅地块待入市

凤凰新城要成为全新改善聚集区，城市的发展清晰可见，众多利好加持，让凤凰新城板块变得越来越宜居。

在凤凰新城，房价与地价的变化见证了板块的发展。曾经许多人犹豫，那么偏远的地方，到底值不值得买房？但随着项目交付和板块的建设，证明最早吃螃蟹的人没有做错决定。



随后新城、招商开始联合开发住宅项目，当时毛坯均价1.6万/㎡。金科竞得顾家塘地块，楼面地价8030元/㎡，和中梁联合开发的衡麓世家。

这些楼盘凭品牌和地段优势，被买房人看好，一次次开盘一次次上新，而后又火速清盘。随后，由宝龙和弘阳打造的锦凤合鸣正式上线，项目打造的洋房和小高层，清盘均价17500元/㎡。

但那也已经是曾经的凤凰新城了，如今的凤凰新城早已不可同日而语，房价也迈入了新高。

新盘保利龙湖景玥府成交楼面地价16313元/㎡，备案均价3万/㎡，打造洋房+小高层，容积率仅1.8，最小户型108㎡，改善性很强！

示范区实景图

一句话，凤凰新城已经迈入了改善时代，未来将成为常州全新的改善聚集区。

这句话可不是空穴来风，在天宁2022年土地推介会上，曝光的2幅天宁宅地（前浪浜地块和凤凰公园北侧地块）都是紧靠运河的低密宅地，最大容积率1.8。

前浪浜东侧地块

土地面积：86亩

容积率：1.2<R≤1.5

规划用地性质：住宅

该地块位于凤凰新城板块内，紧靠京杭大运河，周边水系丰富，一路之隔就是刚刚开盘的保利龙湖景玥府，打造低密的洋房产品。

地块1公里范围内辐射中吴大道和青洋中路2条城市主干道，出行便利。

地块南侧分布着中海凤凰熙岸、新城招商璞樾和山等一众品牌小区，城市界面也比较崭新。



凤凰公园北侧地块

土地面积：98.4亩

容积率：1.0<R≤1.8

规划用地性质：住宅

这块地北临大运河，南靠凤凰公园，生态资源得天独厚，除此之外，周边还有正衡小学、凤凰新城实验小学等优质教育资源配套。

这块地未来入市可以打造景观住宅，还是很值得期待的。

凤凰新城，一个拓展区、一个后起之秀、一个城市新中心……它被采菱港，新老京杭大运河夹东南北三河围绕，四面环水。运河是丝带，凤凰公园是翡翠，装点着这片土地。

事实上，我们镜头下的凤凰新城，比起一些成熟板块，高楼不算多，灯火也不算璀璨。但我相信随着时间的推移，这里将会有更多的高光时刻！