常州又有3幅黄金好地撤销挂牌，常州楼市迎来转折？

常州3幅黄金好地撤销挂牌，分别是新市府板块光星地块、薛家板块宏光机械地块、春江人才公寓地块。加上此前撤销挂牌的荷园6号地块、金坛大道南侧、新城路西侧地块。常州第三批集中土拍的地块中共有5幅地块撤销挂牌，楼市迎来重大转折点。

一、土拍热度降低，好地接连撤销挂牌，常州楼市迎来重大转折点！

近日，公共资源交易中心发现又有3幅地块撤销挂牌，加上此前撤销挂牌的2幅地块，今年常州第三批集中土拍已经连续撤销挂牌5幅地块。关于这次撤销挂牌，其实也是有迹可循，就在本周一，常州开始了第三批集中土拍，但从成交结果来看并不理想。

11月1日-11月2日常州一共拍卖7幅地块，但仅3幅地块有房企拿下，基本都是底价成交，其余另外4幅地全部流拍！就连此前众多开发商虎视眈眈的新市府老国际学校地块都遗憾流拍，连老国际学校地块都流拍，那同样位于新市府板块的光星地块命运自然也可想而知。

总体来看，今天撤销挂牌的3幅地块和此前撤销挂牌的2幅地块，这5幅地块都有共通性：起拍楼面地价都不低，对开发商拿地要求也高。像薛家板块宏光机械地块、春江人才公寓地块，荷园6号地块、金坛地块当初挂牌之际，都遭到了很多质疑之声，这些地块所处的板块能否承担得起这份地价。

如今临时撤牌，自然也议论纷纷，不过撤牌原因还是以官方为准，何时重新挂牌我们也会持续关注。相关业内人士也给出了自己的看法：

①进入第四季度，买房人观望情绪严重，各大楼盘销售困难、回款速度变慢，虽说想拿地，但心有余而力不足；

②起拍楼面地价明显变高，但相应的备案限价却没有提高，开发商也很害怕拿地后新房卖不动，被套牢；

③头部房企都有不少土地贮备，大房企没有拿地需求，自然也影响土拍热度。

各种原因之下，造成了今天常州土拍降温的局面。第三批集中土拍，可以说是常州楼市的重大转折点，相比此前第一、第二轮集中土拍时各家开发商抢地，现在房企拿地更加冷静，对地块的要求明显变高。

二、新北3幅好地撤销挂牌，其中光星地块毛坯限价28100元/㎡

这次撤销挂牌的3幅地块，都位于新北区，其实地块都很不错，可惜生不逢时，不过之后肯定还会再度挂牌的，我们也会持续关注。

01、光星地块

地块位置：三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北。

总出让面积：131亩

住宅最高楼面价格：16500元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）：28100元/㎡

地块中小学安置去向：小学为常州市新北区三井第二实验小学，初中为常州市新北区泰山实验学校初中部。

商业资源：周边1公里以内有江南环球港、荣盛曼哈顿广场，稍远一些2公里范围内还有新北万达、丰臣国际广场等。

教育资源：地块西侧的就是在建的三井第二实验小学，预计2022年完成。还有河海实验学校、银河幼儿园等一众教育资源。

交通资源：距离地块直线距离约850米处就是地铁1号线环球港站，周边黄河中路、衡山路、汉江中路、通江路等多条路线交错，形成成熟便捷的城市路网。

02、宏光机械地块

地块位置：地块位于薛家镇，临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北。

总出让面积：94亩

住宅最高楼面价格：9000元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）：18300元/㎡

地块中小学安置去向：黄河路北侧、薛冶路西侧地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在常州市新北区薛家中心小学过渡，初中为常州市新北区薛家中学。宏光机械地块位于薛家板块核心区域，周边配套正在不断完善。

目前薛家全民健身中心批前公示曝光，配套标准泳池、篮球场、健身馆和文化中心，未来将实现场馆的资源共享，对于学校和健身中心，是双向的利好。在新北区薛家全民健身中心旁边，是新薛家中学，此前与江苏省常州高级中学教育集团合作办学，该学校将于年内开工，教学规模为20轨60班，人数3000人。薛家作为高铁新城副中心，直线距离常州北站仅3公里，交通便捷，这个板块还是很值得刚改人群重点关注的。春江这幅地块毛坯限价确实高了不少，这次撤销挂牌对于有需求要买房的人而言，也是好事，还有很长一段时间的选择机会，建议有需要的购房者趁早买入。

三、春江人才公寓地块

地块位置：地块位于春江街道，祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北。

总出让面积：27亩

住宅最高楼面价格：8900元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）：18200元/㎡

地块中小学安置去向：小学为东海路南侧、华山路西侧地块新建小学，未建成投用前在春江中心小学过渡，初中为常州市滨江中学。

2020年7月31日，滨江经济开发区、春江街道、魏村街道于上午分别正式挂牌，标志着滨开区行政区划正式迈入“一开发区、两街道”的新阶段。这幅地块周边医疗资源有：春江人民医院、圩塘卫生院等；另外周边还有新龙生态林， 规划总用地面积为540公顷，它是高新区“8585”重点项目，也是常州市生态绿城重点工程。

目前板块有2家楼盘在售，像星河时代自带1.8万方高端商业配套，对于区域而言，也是一大好。如今的春江，早已不可同日而言，土地价值也侧方面验证了板块价值，是个值得趁早购入的区域。