常州33个纯新楼盘动态曝光，23个楼面地价超1万/㎡

随着3批双限地土拍落下帷幕后，常州又补仓了一批纯新盘。据不完全统计，截至目前2021年常州主城共有33家纯新盘待上市，其中3家楼盘预计年底前就要首开，一大波新房正在路上。

对于买房人来说，纯新盘的入市无疑为自己提供了更多的选择，如果你打算在今年买房，以下这些问题必须要关注。

常州楼市预计会有多少纯新盘入市？

第四季度常州主城的供货量还是比较充足的，截至目前有33家纯新盘待上市。其中天宁区9家，钟楼3家，武进区9家，新北区7家，经开区5家。

1）3次双限地土拍后，武进目前成了纯新盘最多的区域，其中科教城板块的碧桂园新月时光地价最高，超过1.5万/㎡，毛坯限价2.7万/㎡。

淹南板块的地价站稳1万/㎡，目前淹南板块内汝悦春秋、春秋金茂府等新盘正在清盘，想要在板块内置业的可以多关注纯新盘。

2）天宁依旧高价地云集，清凉寺南地块补仓老城区，保利龙湖景玥府补仓凤凰新城板块。

青龙板块依旧是竞争最激烈的板块，除了目前在售的万科新都会、龙信臻园、阳光城禹洲宸悦，苏高新青龙2-1地块、中海青龙苑7期北侧地块亟待入市，开发商必须做出好产品才能打动买房人。

3）截至目前，钟楼区下半年只有3个纯新盘要入市，是各区域中最少的。

目前钟楼区的新房市场随着保利和光晨樾、龙城金茂府等一众楼盘的清盘，留给买房人的选择也大大减少。

4）新北高铁新城板块终于有了新项目，纯新盘龙湖华盛天曜容积率2.0，还配建商业街，值得期待。

5）在土拍双限政策下，乡镇板块地价变得比较稳定，没有再次冲破万元大关，不过所打造的项目大多改善性较强。

以横林纯新盘东城金茂悦为例，项目打造户型99㎡-142㎡的刚改产品，对于周边想改善的居民来说，是一件好事。

纯新盘价格走势如何？

待上市的33个纯新盘，有23个楼面地价超1万/㎡，因此，绝大多数楼盘都是高价改善盘，其中嘉宏拿下的采菱港西侧地块楼面地价超2万/㎡。

1）天宁新房房价基本站稳2.5万+，等嘉宏山和风华、保利龙湖景玥府、苏高新青龙2-1地块等地块上市，区域房价或拉升至3万+、3.5万+。

2）钟楼各个板块地价房价也有很明显的上涨。

荷园板块地价首次过万，未来新房价格也要站上2万+/㎡，目前板块内在售新房价格均价低至1.6万/㎡，刚需购房者可以考虑在板块房价上升前入手。

钟楼新城板块可选择的新房不多从2.0的容积率来看，金隅城建学校南地块成交楼面价13736元/㎡，如果是产品，价格也很有可能超过2.5万/㎡。

3）武进区西太湖的地价也已经站稳1万+，未来房价也肯定都往2万+靠拢。

碧桂园新月时光毛坯限价2.7万/㎡，随着科教城板块内的各项利好落实兑现，地价房价已经开始发力，这个后起之秀板块值得各位买房人注意；

4）新北区新市府板块新房价格已经站上了3万+/㎡的高位，板块内所打造的产品也改善性很强，购房门槛很高。

高铁新城纯新盘龙湖华盛天曜这个项目的入市意味着高铁新城的新房迈入了改善，虽然项目价格还未出炉，但肯定要超过2万/㎡。

5）在目前常州限价的土拍政策下，不管是地价还是房价都以稳为主，第三批双限地热度稍有下降，但常州各大板块纯新盘都很充足。

即将要开盘的纯新盘有哪些？

预计在年底前首开的新盘有保利龙湖景玥府、新城·路劲 西岸时光和百老汇桃溪院子。

保利龙湖景玥府位于天宁凤凰新城板块，打造洋房+小高层，洋房145㎡户型打造3房、175㎡户型打造4房，小高层110㎡、135㎡户型都打造3房，未来交付；项目由龙湖操盘，园林设计、物业都由龙湖负责，预计下个月正式公布售楼处，12月份开盘。保利龙湖景玥府所处的凤凰新城板块目前没有新房在售，此前板块的的新房也都是以刚需为主，保利龙湖景玥府的补仓也意味着板块迈入了改善新阶段。

新城·路劲 西岸时光位于武进西太湖板块，项目拟建10栋洋房+6栋小高层，户型建筑面积89㎡-130㎡，未来毛坯交付。目前项目户型图还未出炉，从产品面积段来看涵盖了刚需和改善需求，还是值得关注的。

除此之外，龙虎塘首幅万元地百老汇桃溪院子预计年底前也要开盘，这个项目平层最小户型156㎡起步，还有192-281㎡的叠墅产品，改善性非常强。

据了解，项目高层未来交付，放风2.2万/㎡，叠墅未来毛坯交付。

改善人群应该怎么选？

对于改善人群来说，项目的区位，所打造的产品都是需要考虑的关键因素，目前的常州楼市改善已经成大趋势，不少项目都打造大平层、洋房以及叠墅产品，改善人群还是有非常多的选择的。

地段不错的纯新盘：

保利龙湖景玥府、天宁建设清凉寺南侧地块、苏高新青龙2-1地块、翠礼峰天玺、保利天珺、大和玖越、百老汇桃花院子（天宁区）、保利发展久铁地块、龙湖华盛天曜（新北区）。

大平层项目：

桃溪院子（建面约156—175㎡）、塘月观邸 （建面约116㎡-160㎡）、碧桂园新月时光（建面约125㎡-185㎡）。

洋房、叠墅社区：

桃花院子（打造5栋洋房）、桃溪院子（建面约205㎡-231㎡叠拼）、建源塘月观邸（建面约200㎡-240㎡叠墅项目）、保利龙湖景玥府（建面约145-175㎡洋房）。

刚需、刚改人群应该怎么选？

不难发现在高价地频出、改善当道的现状下，刚改人群的选择真的不多，从目前已经曝光产品信息的纯新盘项目来看，100㎡以下户型很难见了。想要在西太湖板块内置业的刚需人群可以着重关注新城·路劲西岸时光的89㎡户型；120㎡以下的户型选择就相对较多一些，塘月观邸的116㎡洋房户型、保利龙湖景玥府的110㎡户型都可以关注。不过对于刚需客群来说，还是要积极地挑选在售新房，毕竟大部分主城纯新盘购房门槛都不低。

以上的信息盘点分析都是基于目前所释放的纯新盘信息，还有许多纯新盘户型等信息尚未释放，目前来看来看各个区域都是改善产品为主导。随着城市的发展，常州各个板块都在发力，价格洼地也在不断被填平，但在双限土拍政策下房价还是以稳为主，希望各位买房人都能早日买到自己心仪的房